2020年，地产最疯的那年，恒大在崇左扶绥画下了最大的饼。
打着“南宁空港”的名头，扶绥恒大文化旅游康养城（下文简称“扶绥恒大文旅项目”）创造了日销40亿的热销“神话”。随着恒大爆雷，昔日“神话”变成“鬼话”。
扶绥恒大文旅项目一度陷入停滞，2023年，项目全面复工后，建设进度缓慢。我近日在社交平台发现，项目的部分组团已基本完工，难道它离交付真的不远了？
我马不停蹄地前往扶绥一探究竟。
烂尾四年后，变化不小
扶绥恒大文旅项目实际是由三个项目组成，分别是恒大梦幻世纪城、恒大文化旅游城和恒大养生谷（下文分别简称为“梦幻城”“文旅城”“养生谷”）。
2022年，我们曾到扶绥恒大文旅项目探过盘。当时，项目仍处于停工状态，三个项目施工进度不同。除了梦幻城商业街基本建设完成外，三项目的住宅部分，许多楼栋都尚未封顶。
▲2022年3月项目施工进度实拍
现在进度如何了？日前，我带上小扒鸽来到扶绥恒大文旅项目。
我们下高速后，最先到达是养生谷。从画面中，可以看到养生谷部分高层住宅外立面已呈现，小区园林也初有雏形。
▲养生谷实拍
▲养生谷实拍
部分楼栋仍在施工，现场能看到工人身影。
▲梦幻城实拍
但除了住宅以外的其他项目配套仍是满目疮痍，一片破败。
▲养生谷实拍
▲养生谷实拍
然后是梦幻城。
梦幻城外围的商业街无人经营，原地丢荒。
▲梦幻城实拍
梦幻城的高层住宅部分楼栋已经封顶下了外架，仍有一些楼栋刚出地面几层。
▲梦幻城实拍
▲梦幻城实拍
相比之下，文旅城童乐府组团进度更快些，项目大门、园林均已呈现。
▲文旅城实拍
现场能看到正在忙碌的泥头车和摆放在路边的工程车辆。
▲文旅城实拍
▲文旅城实拍
在扶绥恒大文旅项目的对面，我们看到了成排的快餐店。
▲项目对面的快餐店
刚好是午饭时间，不少工人在快餐店用餐。可以看到，项目工地里的工人人数不在少数。
相比起2022年，如今的扶绥恒大文旅项目住宅部分已然呈现出接近可交付的状态。
但对于不少业主来说，心情依然复杂。
曾“日销40亿”，如今艰难复工
回想起当年扶绥恒大文旅项目轰动全城的开盘盛况，至今依然记忆犹新。
扶绥恒大文旅项目整体体量约2.8万亩（约18平方公里）。规划中，项目包含水世界、温泉小镇、儿童世界、美食小镇等8大板块，旅游、商业、住宅、酒店、游乐场、学校等业态和配套应有尽有。
▲扶绥恒大文旅项目总规图
2.8万亩是什么概念。深圳华侨城规模约0.72万亩，扶绥恒大文旅项目的体量，比4个深圳华侨城的体量还大。
体量之大，全国罕见。2020年项目首开，在南宁会展中心上演“万人抢房”，一天卖了40亿。
▲扶绥恒大文旅项目开盘爆火
曾经有多火，现在就有多难。
“日销40亿”的背后，是成千上万业主无声的泪。
本该2023年交付的房子，再三延期，至今仍未有确切的交付时间。
项目官微上，延期交房的道歉推文停留在去年8月。
▲相关信息（文旅城官微）
从官微上能获取的最新消息，是4月11日发布的部分楼栋入户门采购招标信息。
▲相关信息（养生谷官微）
按照这个进度，我猜测不出意外的话，项目部分业主今年有望能盼到交付。
但在社交平台上，许多业主也表示担忧，如果交付了，但没按合同约定的标准交房。这房，是收还是不收？项目周边目前缺乏生活配套，即便交房了，怎么住？
但无论如何，对于许多业主来说，能到交付这一步，已是不幸中的万幸。
国家兜底，专款专用
如此庞大的体量，复工到这个程度，绝非易事。最关键的，钱从哪来？
显然，这样的“天坑”，基本上只能靠国家兜底。
2023年，恒大地产官微发布公告称，保交楼专项借款已得到政府批复，将分批次下发，用于复工复产保交楼。
▲相关文件（恒大地产在广西）
至于这笔专项借款下发到哪里，我在网上找到了一些蛛丝马迹。
扶绥人力资源局曾发布公告，中铁二局集团有限公司承建的扶绥恒大文化旅游康养城LK01-14地块商住项目，与建设单位广西崇左恒胜房地产开发有限公司双方协商已于2023年7月24日正式退场，施工单位已更换为扶绥泓浩建设工程有限公司（下文简称“扶绥泓浩”），该公司已缴纳农民工工资保证金并实行三方监管。
▲相关信息（扶绥县人力资源和社会保障局）
同时，我在一个招标网站上看到一则关于扶绥恒大文旅项目的招标信息，信息中提到，扶绥恒大文旅项目的工程款来源为第三方。
该第三方为广西恒赢投资有限责任公司（下文简称“广西恒赢”），该公司为出借款方，负责国家“保交楼”专项借款提款和划拨，专款专用于扶绥恒大文化旅游康养城项目“保交楼”复工复产新增工程建设的投入，负责专项借款监管账户的管理。
▲相关信息（招标与采购网）
爱企查显示，扶绥泓浩和广西恒赢，均为扶绥县国有资本发展中心全资控股子公司。
▲相关信息（爱企查）
综合以上信息，可以得到两个关键点。
一是“国资控股”。这意味着，复工的所有资金，都来源国家专项借款。
二是“分批次下发”。即是说，每做完一项或每开始一项，都要严格按照规定流程操作。例如上文，该项目连入户门的采购都要公开招标。
专项借款资金到位的时间，直接影响到工期的长短。
同样是恒大的“保交楼”项目，南宁恒大悦龙台项目停工时，距离交房已不远，相较之下，扶绥恒大文旅项目的施工进度滞后，涉及业主更多，情况更为复杂。
这也意味着，项目复工之后，交付之路注定漫长。
爆雷之后，谁该警醒？
恒大的爆雷，像一场飓风，吹来了万亿债务，卷走了无数人的安居梦和投资梦。这场风暴，早已超出行业范畴。
即便质疑声不绝于耳，进度不尽如人意，但至少，政府的介入、国家的兜底，如一般，堵住了“洪水”对普通购房人的伤害。
这堵“防洪堤”，虽挡不住仍在不断渗漏的洪水，却将人们的损失尽可能降到了最低。
恒大的爆雷，一定程度上，意味着高杠杆狂奔的时代宣告结束。
未来的房地产市场，需要更严格的预售监管、更透明的资金流向，甚至是用现房、准现房的销售模式，取代传统的期房销售模式。
爆雷危机在收尾，经济转型的阵痛落在每个人身上，都是一座大山。只希望，这场危机中的所有被害者，都能守得云开见月明。
本文来自投稿，不代表三粒茶立场，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/3493.html
